Af Svend Høholt
Oremosevej
Sindal
Vurderingsstyrelsen har med udgangspunkt i Folketingsbeslutning i 2016, – igangsat udmøntningen af, at få de samlede grundværdier – opskrevet, benævnt som ”potentielt værdi” (maksimalt værdi af Danmarks samlede areal værdi)
Man kan som borger forledes til, at mene at det drejer sig om at blive mere kreditværdig. – Åbner op for, – opskrevet belånings mulighed. Det kan jf. ovenstående, måske giver det mening med de ret så voldsomme Ejendoms vurderinger vi kan læse om.
Vi læser om ejendomme hvor grundværdien er betydeligt højre ind den samlede ejendomsværdi? – Vurderingsstyrelsen lægger til grund, ved pris fastsættelse, at grunden IKKE er optimalt udnyttet. Det er ”potentielt” værdi her, som ikke bliver udnyttet. – Og den værdi skal man beskattes af.
Vi kan læse, – embedsmandssprog som lyder ”Ejendommens anvendelse afviger fra den bedste økonomiske anvendelse.”
Vurderingen er præcist som den skal være! – Og det er den, fordi Vurderingsstyrelsen netop tager fællesskabet interesse med i sin vurdering.
Det er simpelthen blevet en grundlæggende pointe, når man vurderer grundens værdi, – at det ikke handler om den umiddelbare salgsværdi, men ”potentialet”. ???
Og det er ”potentialet”, der skal beskattes. Alt sammen for, at forløse drømmen om mere værdi, så vi alle bliver mere velstående.
Det relativ nyt begreb – ”algoritme” er nok opfundet til lejligheden. System-teknikker har i gennem flere år arbejdet på, at udvikle en ny vurdering system. Og her komme begrebet ”algoritme” ind i billedet.
En borger har modtaget sin ”Deklaration” på ikke mindre ind 80 sider, – tidligere omtalt som ejermeddelelse. – Er det mærkelig, at borgerne som her, mener de skandalebruste ejendomsvurderinger er gået fuldstændig amok.
Det var i 2016, – at folketinget ved Skatteministeren Karsten Lauritzen, – som satte embedsværket i gang med det store udredningsarbejde med at udvikle, – et nyt system, – at lave ”den algoritme”, der skulle sørge for, at boligerne og grundene bliver vurderet så præcist som muligt.
Karsten L. er trådt ud af folketinget, ligesom alle andre fra dengang, – på nær Rasmus Jarlov sidder tilbage i skatteudvalget, – men er for øvrigt sygemeldt p.t.
Link til tidligere artikel
Nye ejendomsvurderinger risikerer at bremse ny bosætning på landet
Svend Høholt Jensen
Forfatter
Når jeg udviser megen interesse for det nye vurderingssystem. Skyldes det i høj grad det fakta, at det ny vurderingssystem er så fejlbehæftet, at det bør skrottes.
Da jeg var vurderingsformand, rodfæstet i det nære miljø kunne vi altid ved uoverensstemmelse med borgere, få kontakt med borgerne evt. med besigtigelse og på den forliggende vurdering efterprøvet og drøftet.
Ved vurdering af f.eks. parcelhuse tog vi udgang i salgspriser ved 15 salg, i nærområdet. – Grundværdien blev ansat til hvad grunde var handlet til området. Ved kommunale grunde havde vi kvm prisen + udgift til kloak, vand og EL.
Ejendomsværdien fremkom ved, at bruge en gennemsnitlig kvm. (jf. de 15 salg) – gangede op med samvejet kvm. (Stuen 100% – loft 60% – kælder 25 % – garage 20 %).
Forslag til ejendomsværdi fremkommer ved – Grundværdi 200.000 den samlede etagemeter 160 kvm. X 4300 = 688.000 + 200.000 = 888.000 kr. evt. tillagt 150.000 kr. For usædvanlig god kvalitet – Ejendomsværdi i alt 1.038.000 afr. 1.000.000 kr.
Ejermeddelelsen til ejer var udformet i et sprog boligejeren kunne forstå.