Af Svend Høholt
Oremosevej 3C
Sindal
I gamle dage havde vi lokale vurderingsråd. Det betød, at borgerne faktisk kunne forstå, hvordan deres ejendomsvurdering var blevet til.
Vurderingen blev lavet af en lokalkendt vurderingsformand, som kendte området, husene og de mennesker, der boede der. Derfor lå vurderingen som regel tæt på den pris, en reel køber ville betale for netop den konkrete ejendom.
I dag er situationen en helt anden. Nu bygger vurderingerne på et digitalt system, der arbejder med gennemsnit og modeller i stedet for virkelige huse og virkelige mennesker. Systemet vurderer ikke længere din bolig – det vurderer, hvad en “gennemsnitlig køber” vil betale for en “gennemsnitlig kvadratmeter” i et område inden for en bestemt tidsperiode. Og det er den værdi, bankerne bruger, når de skal beslutte, hvor meget de vil belåne.
Med andre ord: prisen på vores boliger bliver i stigende grad bundet op på en generaliseret områdepris. Det er disse brede, skabelonagtige vurderinger, der også bruges af Finanstilsynet, når de kontrollerer bankernes udlånsrisiko.
Problemet er, at denne form for vurdering ofte rammer helt ved siden af. Den tager ikke højde for lokale forhold, særlige kvaliteter ved den enkelte ejendom eller den virkelighed, borgerne lever i. Derfor oplever mange i dag fejlagtige ejendomsvurderinger, som hverken giver mening eller føles retfærdige. Og det er en direkte konsekvens af, at vi har fjernet os fra de lokale, menneskelige vurderinger og overladt det hele til et digitalt system, der ikke kan se forskel på et velholdt hus og et faldefærdigt – så længe de ligger i samme postnummer. –
Det der ikke kan forklares – kan ikke forsvares
Danske boligejere skal ikke gøre sig nogen forhåbninger om at kunne forstå eller kontrollere vurderingerne af deres ejendomme til bunds. Det slår Vurderingsstyrelsen nu fast i en redegørelse til Folketingets Ombudsmand.
Over 12 sider forklarer styrelsen, at den står på lovmæssigt sikker grund, når den nægter at give boligejerne indsigt i de bagvedliggende beregninger. Henvisningen går igen og igen til offentlighedslovens §11, hvori det står, at myndighederne ikke har pligt til at udarbejde beregninger på baggrund af oplysninger lagret i databaser.
I vejledningerne til vurdering af fast ejendom fremgår det, at Vurderingsstyrelsen opererer med en afstandsprocent på ±20 % i forhold til kendt handelspris. Alene dette forhold – en margin på op til 40 % – er absurd.
Som tidligere vurderingsformand udtrykker rystelse over, at vurderingsmyndigheden i dagens Danmark kan omgå borgernes retssikkerhed så lemfældigt, blot ved at henvise til offentlighedslovens §11.
Tidligere, da læge vurderingsmænd var tilknyttet vurderingsrådene, var målet altid at komme så tæt som muligt på den kendte handelspris – og ikke mindst at kunne fremlægge statistik, beregninger og dokumenterede handler.
Ved det nyligt afholdte valg til kommuner og regioner sås en markant tilbagegang – især for regeringspartierne. Det kan næppe udelukkes, at de fejlagtige vurderinger har været medvirkende til denne tilbagegang for de partier, der stod bag den nye -Vurderingslov for landets faste ejendomme. – det er en ommer!
Det der ikke kan forklares – kan ikke forsvares.
Godt nytå!
Godt skrevet Svend, og godt nytår til dig, Mvh Helmer Nielsen
Hej Svend
… og hvad værre er, man skal betale 1200 kr. hvis man vil klage over ejendomsvurderingen og der går 6 måneder
inden man får svar…☹️
Det må og skal kunne gøres bedre…😀
Har lige modtaget ekstra grundskyldsopkrævning fra Hjørring Kommune for 2020. Angiveligt skulle den være blevet lavet om, på trods af, at jeg skulle have modtaget den endelige.
Jeg har ikke i eBoks modtaget orientering om ændringer fra Vurderingsstyrelsen. Og kan heller ikke se en ny vurdering fra 2020. Jeg kan dog registrere, at tilsyneladende ligger der vurderinger fra hvert år, hvor grundskyld er svingende. Og som det beskrives i artikel uden redegørelse for, hvordan man er nået frem til vurderingen
Fandt i den forbindelse ud af, at Vurderingsstyrelsen nu skal vurdere hvert andet år. Men de gør det så åbenbart hvert år ?
Vurderingerne, der foreligger på min ejendom, har jeg ingen orientering modtaget om, intet i eBoks. Og da jeg ikke har modtaget orientering fra Vurderingsstyrelsen, så kan jeg ikke klage.
Ville ellers gerne have debatteret, hvordan det kan lade sig gøre, at boligpriserne i Hjørring er faldet mellem 200.000 til 300.000, mens Vurderingsstyrelsen ser noget mere optimistisk på tingene og sætter vurdering op.
Før i tiden lå boligskatterne altid betydeligt lavere end husene blev solgt til – men idag synes overvurdering at have indfundet sig. Og huse sælges istedet betydeligt under offentlig vurdering i Nordjylland ( ikke i hovedstaden)
Jeg kan stadig huske da projektet blev solgt som billigere og bedre 😖 bedre har vi for længst arkiveret lodret og billigere synes at få samme skæbne .
Efter min mening viser denne debat tydeligt, hvor uigennemsigtigt ejendomsvurderingssystemet er blevet. Mange boligejere har svært ved at forstå, hvordan vurderingerne egentlig bliver beregnet, fordi de i høj grad bygger på modeller og gennemsnit frem for konkrete boliger og lokale forhold.
Derfor mener jeg, at værktøjer som en huslejeberegner kan være nyttige for helt almindelige boligejere og udlejere. Når jeg bruger en huslejeberegner, kan jeg i det mindste få et mere realistisk overblik over, hvad en rimelig husleje eller boligøkonomi kan være baseret på faktiske tal. Det skaber en smule mere gennemsigtighed i et system, som ellers ofte virker svært at gennemskue.