Et nyt sommerhus på i alt 320 kvadratmeter anbefales af direktionen at få grønt lys på mødet den 3. marts i Hjørring Kommunes Teknik- og Miljøudvalg. Administrationen vurderer, at projektet på Carl Thomsensvej 3 i Kjul lever fuldt ud op til både lokalplan og byggeret, og at det arkitektonisk er tilpasset området på en måde, der ikke ændrer områdets karakter væsentligt.
Byggeriet holder sig inden for lokalplanens rammer
Ansøgningen, som kommunen modtog i november 2025, omfatter et 254 m² stort sommerhus, 41 m² overdækkede arealer samt et skur på 25 m². For den 8.702 m² store grund tillader lokalplan 510.1 en maksimal bebyggelse på 435 m², og projektet ligger dermed et pænt stykke under den mulige bebyggelsesprocent.
Lokalplanen dækker sommerhusområdet ved Peter Hermansensvej i Kjul og stiller krav om nænsom indpasning i landskabet – et kriterium, som administrationen vurderer, at det ansøgte byggeri opfylder.
Placeret i lavning og udført i naturmaterialer
Ifølge sagsfremstillingen er huset tegnet specifikt til grunden og placeret i en naturlig lavning, omgivet af indlandsklitter og bevoksning, hvilket giver en markant visuel afskærmning. Materialevalget, herunder sedumtag og ubehandlet træ, fremhæves som landskabstilpasset og nedtonet i udtryk.
Afviger i størrelse, men ikke i antal værelser
Området er traditionelt præget af mindre sommerhuse på omkring 90–120 m² med tre til fire værelser og ét badeværelse. Det nye projekt afviger fra denne standard ved at rumme fire store værelser med hver sit badeværelse samt et større køkken-alrum og opholdsrum.
Administrationens vurdering er dog, at huset ikke vil rumme flere personer end almindeligt for området, da kapaciteten svarer til eksisterende sommerhuse. Den større bygningsstørrelse skyldes primært øget komfort og rummelighed.
Sårbart område, men begrænset påvirkning
Kjul er udpeget som et sårbart område i Kommuneplanens afsnit 7.3, blandt andet fordi store sommerhuse ofte forbindes med øget pres på natur og omgivelser. Alligevel vurderes projektet ikke at ændre områdets karakter væsentligt.
De store grundstørrelser i området og den lave bebyggelsestæthed betyder ifølge vurderingen, at selv et større hus ikke opleves dominerende. Den konkrete placering og materialevalget understøtter denne konklusion.
Naboer bekymrede, men indsigelser ændrede ikke vurderingen
Som en del af sagsbehandlingen gennemførte kommunen partshøring af de omkringliggende naboer. Der kom ét samlet høringssvar fra to parter. Indsigelsen udtrykte bekymring for, om byggeriet harmonerer med lokalplanens intentioner og områdets natur, og pegede desuden på risikoen for øget udlejning og trafik.
Administrationen vurderer dog, at projektet fortsat lever op til lokalplanens formål, og at indretningen ikke giver anledning til øget personbelastning eller trafik i området.
Administrationen anbefaler byggetilladelse
På baggrund af den samlede vurdering indstiller administrationen, at Teknik- og Miljøudvalget godkender byggeriet. Konklusionen er, at sommerhuset er både planmæssigt og arkitektonisk veltilpasset og ikke forventes at påvirke områdets særpræg i væsentlig grad.
Udvalget skal nu tage stilling til, om anbefalingen følges, og om projektet dermed får sin byggetilladelse.
Bilag
- Bilag 1 – Oversigtskort
- Bilag 2 – Tegningsmateriale
- Bilag 3 – Lokalplan 510.1
- Bilag 4 – Analyse om Store Sommerhuse
- Bilag 5 – Partshøringssvar – Matrikel 43f og 43h
Kilde: Hjørring Kommune.
