En entreprisekontrakt udfærdiges med henblik på at gøre det nemmere at skabe et overblik mellem aftaleparterne. Den giver et indblik i, hvilke rettigheder og forpligtelser hver part har. En både tydelig og klar aftale mindsker risikoen for uenigheder og uklarheder.
Hvordan ser en entreprisekontrakt ud?
Kontraktens indhold er afhængig af, hvad I aftaler. Man kan derudover vælge at benytte sig af nogle standarddokumenter. Hvis der er tale om hovedentreprise kan AB 18 benyttes, og hvis der er tale om totalentreprise kan ABT 18 benyttes. AB Forbruger kan benyttes, hvis det omhandler byggearbejde for en forbruger, og ABR 18 kan benyttes, hvis det er en rådgiveraftale der indgås.
Hvis man ønsker, at AB 18 eksempelvis skal bruges, så kan det ske ved, at der henvises til AB 18 i kontrakten.
Udover at tage stilling til standardvilkårene er det relevant at tage stilling til rangfølgen af de dokumenter som er aftalegrundlaget. Disse dokumenter kan være udbudsgrundlag, tekniske beskrivelser, tegninger, tidsplaner, aftalevilkår osv.
Der er ingen forpligtelse til at anvende standardvilkår som AB 18, man kan vælge at lave sin helt egen individuelle aftale uden at henvise hertil, hvis man ikke ønsker at følge AB 18. Man kan også skrive i kontrakten at man følger AB 18 på nogle områder men ikke op andre områder. Det vigtigste er blot at man klart og tydeligt kan komme frem til om det er baseret på AB 18.
Hvad kan en entreprisekontrakt indeholde?
Entreprisesummens størrelse
Det er altid en god ide at fastlægge den samlede størrelse og omfang af entreprisen i kontrakten, da det vil mindske konflikter. Tilsvarende bør der også i aftalen indgå pris, og betalingsmetode, samt udarbejdelse af betalingsplan.
Betalingsplan
Det er en klar fordel for bygherren at aftale en betalingsplan, da det netop bliver relevant, hvis eksempelvis entreprenøren går konkurs, eller der opstår en konflikt. Ved en betalingsplan undgår bygherren at betale den fulde pris fra starten, men betalingen sker løbende. En betalingsplan kan opbygges på to forskellige måder. Der kan være tale om betaling efter fast tidsintervaller eller betaling kan ske efter pejlemærker i byggeriet.
Ved en betalingsplan efter fast tidsintervaller vil bygherren ofte blive opkrævet svarende til, hvor langt byggeriet er fremskredet, eksempelvis 1-2 gange månedligt.
Ved en betalingsplan efter pejlemærker sker betalingen efter en procentsats af den samlede entreprisesum, eksempelvis efter rejsning af spær, lukning af råhus, m.v.
Tidsplan
Et vigtigt element i en entreprisekontrakt en tidsplan. Det kan klart anbefales, at man fastsætter en tidsplan, så man er enige om, hvornår byggeriet skal stå færdigt. Det er vigtigt, at man som entreprenør fastsætter en realistisk tidsplan.
Konsekvenserne af hvis entreprenøren overskrider tidsplanen bør også indgå i en entreprisekontrakt. Typisk aftales, at entreprenøren skal betale dagbøder, hvis byggeriet forsinkes. Det er en fordel, at man som bygherre har aftalt med entreprenøren, at der pålægges dagbøder. Derudover bør der aftales, hvilket beløb bøden er på, eller promillesats, der skal betales. Hvis der ikke er aftalt, at der pålægges dagbøder ved forsinkelse, så skal man som bygherre kunne dokumentere, at der er lidt et økonomisk tab som en følge af forsinkelsen.
Sikkerhedsstillelse
Som entreprenør kan det være en fordel at aftale med bygherren, at der skal stilles sikkerhed for entreprisesummens betaling. Derudover kan der også aftales, at entreprenøren skal stille sikkerhed for at udføre arbejdet. Der kan aftales, hvordan der skal stilles sikkerhed. En typisk sikkerhedsstillelse er, at entreprenøren stiller sikkerhed modsvarende 15% af entreprisesummen.
Ekstraarbejde
Det er ikke unormalt, at der kan forekomme ekstraarbejde. Det kan betyde, at entreprenøren kræver betaling for yderligere udgifter ved byggeriet. Aftaler om ekstraarbejde bør være skriftlige, så både omfanget af prisen er klart aftalt. Denne betingelse om skriftlighed, kan man skrive i entreprisekontrakten.
Du bør, som læser, ikke lade artiklen stå alene i forhold til konkrete, juridiske problemer, men derimod søge individuel rådgivning i form af at konsultere en advokat. Vær også opmærksom på, at artiklen kan være forældet, også efter ganske kort tid f.eks. på grund af praksisændringer eller på grund af ændret lovgivning.
