Hvad er et advokatforbehold?
Et advokatforbehold indsættes i en købsaftale, så en køber eller sælger har mulighed for at få godkendt aftalen af deres advokat, før de blive bundet af aftalen. Køber benytter sig typisk af den mulighed, som en sikkerhed inden køber bliver bundet af aftalen.
Normalvis anser man en aftale for bindende ved underskriften efter almindelige aftaleretlige regler. Dog kan en part indsætte et advokatforbehold i købsaftalen, og dermed stadig have en mulighed for at træde tilbage fra købsaftalen. Der er mulighed for at træde tilbage, hvis advokaten ikke mener, at aftalen kan godkendes.
Et advokatforbehold giver også køber den fordel, at køberen ikke skal betale 1% af købesummen i godtgørelse til sælgeren. Hvis man ikke benytter sig af advokatforbehold, så har køberen nemlig kun mulighed for at fortryde senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse, og der skal betales 1% i godtgørelse.
Advokatforbeholdet er derfor en mulighed for, at man kan træde tilbage fra en ellers bindende aftale.
Hvordan udformes advokatforbehold
Et advokatforbehold kan være formuleret generelt eller specifikt. Et specifikt forbehold kan eksempelvis være, hvor man har begrænset forbeholdet til at omhandle det juridiske aspekt af købsaftalen. Omvendt kan et generelt forbehold formuleres til at omfatte både aftalen og handlen generelt. Ved et generelt forbehold kan advokaten dermed også tage stilling til de økonomiske forhold. Derudover er det fastlagt i praksis, at advokatforbehold ikke skal fortolkes indskrænkende, medmindre andet er angivet i kontrakten.
Du kan læse mere om advokatforbehold her.
Hvilke fordele er der ved anvendelse af advokatforbeholdet
Efter dansk ret er en underskrift fra køberen som udgangspunkt lig med et tilbud, som sælger kan vælge at acceptere eller ikke acceptere. Det følger af de aftaleretlige regler, at et tilbud er bindende for afgiver, medmindre en tilbagekaldelse kommer frem til sælger før tilbuddet.
Indsættelse af et advokatforbehold giver køberen en mulighed for at træde tilbage, selvom købsaftalen allerede er underskrevet.
Derudover gør advokatforbeholdet også, at køber ikke skal betale godtgørelse til sælgeren, hvis køber fortryder. Godtgørelsen er 1% af købesummen, hvor køber ved et advokatforbehold blot skal betale advokaten for at gennemgå kontrakten.
Advokatforbeholdet er også en fordel i forbindelse med køb af fast ejendom til erhverv. Det er blandt andet, fordi man ikke har mulighed for fortrydelse ved erhvervsmæssige handler. Køber og sælger af erhvervsejendomme får derfor ved advokatforbehold en fortrydelsesret.
Du bør, som læser, ikke lade artiklen stå alene i forhold til konkrete, juridiske problemer, men derimod søge individuel rådgivning i form af at konsultere en advokat. Vær også opmærksom på, at artiklen kan være forældet, også efter ganske kort tid f.eks. på grund af praksisændringer eller på grund af ændret lovgivning.