På baggrund af ansøgning fra en projektgruppe om planlægning for et friplejehjem i Tornby er der udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg nr. 13 og lokalplan nr. 906-L05. Teknik- og Miljøudvalget skal tage stilling til, om planforslagene skal fremsendes til Byrådet med anbefaling af offentliggørelse i otte uger.
Sagsfremstilling
Baggrunden for udarbejdelse af kommuneplantillæg og lokalplanforslag
Projektet omhandler etablering af et friplejehjem i den sydlige del af Tornby med 30 boligenheder og fællesareal med fælles stue, køkkener, opholdsarealer og personalefaciliteter. Se Bilag 1 – Oversigtskort for placering i Tornby.
Baggrunden for udarbejdelse er et ønske om at etablere et friplejehjem i Tornby.
Teknik- og Miljøudvalget igangsatte planarbejdet på deres møde den 16. august 2022.
Beskrivelse af lokalplanforslag
Formålet med lokalplanen er at udlægge området til offentlige formål i form af et plejehjem. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse i max. 2 etager i en højde på max. 8,5 m og med en bebyggelsesprocent på 30. Derudover fastsætter planen et byggefelt hvori hovedbebyggelsen skal placeres.
Planområdet skal på sigt kunne give vejadgang til området øst for planområdet. Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser om vejforhold, for at sikre potentielle udviklingsmuligheder mod øst og for at sikre, at denne del af byen kan kobles på den resterende by gennem vej- og stinettet.
Beskrivelse af kommuneplantillæg
Det ansøgte er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er derfor gennemført en fordebat og efterfølgende udarbejdet et tillæg nr. 13 til kommuneplanen.
I fordebatten har kommunen modtaget 1 høringssvar.
Høringssvaret omhandler adgangsvejen til lokalplanområdet og placeringen af vejadgangen til den potentielle byudvikling mod øst. Indsigerne ønsker at vejen placeres længere mod syd og vest, så der ikke etableres en vej direkte op ad deres ejendom. Derudover foreslår de, at belysning af adgangsvej placeres og designes således at det ikke lyser ind ad deres vinduer som nærmeste nabo. Indholdet i bemærkningerne er forsøgt imødekommet med lokalplanens bestemmelser, blandt andet ved at flytte vejen til arealet mod øst længere mod syd.
Kommuneplantillægget udlægger området til offentlige formål og ændrer redegørelsen til retningslinje 1.1 for Bymønster. Ændringen omhandler Tornby, hvor der er indskrevet, at der foruden byudvikling til bolig og erhverv er mulighed for byudvikling til offentlige serviceformål.
Lovgrundlag
Planlovens §§ 13, 23c,15 og 24 om udarbejdelse af lokalplaner og kommuneplantillæg, rammerne for en lokalplans indhold samt offentlig fremlæggelse af planforslag.
Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter §§ 8-11 om miljøvurdering, screening, høring af myndigheder og andre interesseorganisationer, samt offentliggørelse.
Sundhed
Administrationen har i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter foretaget screening af planernes mulige indvirkninger på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering.
Direktionen indstiller
- at Teknik- og Miljøudvalget fremsender kommuneplantillæg nr. 13 til Byrådet med anbefaling af offentliggørelse i otte uger og
- at Teknik- og Miljøudvalget fremsender lokalplanforslag nr. 906-L05 til Byrådet med anbefaling af offentliggørelse i otte uger.
Historik
Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget 2022-2025, 15. november 2022:
Et flertal i Teknik- og Miljøudvalget bestående af Søren Homann, Kim Bach, Lars-Peter Boel og Michael Engbjerg indstiller, at planforslagene sendes i offentlig høring.
Chelina Bagger, Børge Bech og Tim Jensen kan ikke tilslutte sig, da der er et udlagt område i Lønstrup og planlægningen ses derfor ikke som relevant på nuværende tidspunkt.
Beslutning fra Økonomiudvalget 2022-2025, 23. november 2022:
Et flertal i Økonomiudvalget bestående af Søren Smalbro (V), Jørgen Christensen (V), Per Møller (C), Mette Jensen (C) og Gry Bruun Nielsen (B) indstiller, at planforslagene sendes i offentlig høring.
Et mindretal bestående af Mai-Britt Beith (A), Jørgen Bing (F) og Louise Bilde Hvelplund (Ø) kan ikke tilslutte sig, da der er et udlagt område i Lønstrup og planlægningen ses derfor ikke som relevant på nuværende tidspunkt.
Thomas Klimek deltog ikke i mødet.
Hermed de bedste ønsker for etableringen af et FRIPLEJEHJEM i Tornby !
Et spændende tiltag i Hjørring Kommune ingen tvivl om at det vil blive
fulgt med stor interesse. De bedste ønsker for projektet, de involverede
initiativtagere og til de nye beboere der engang flytter ind.