Indsigelse mod etagebyggeri i Hjørringgade

Hjørring Kommunes fordebat om ansøgt nyt boligbyggeri på 8 etager på grunden Hjørringgade 12-14.

Forvaltningen har i dagsordenen til møde i Teknik- og Miljøudvalg den 8. juni 2023 klart oplyst om den overordnede planlægning, der ligger til grund for de gældende kommuneplanrammer og retningslinjer, og politikerne er efter Planloven forpligtet til at ”arbejde for kommuneplanens gennemførelse.” Derfor undrer det, at projektansøgningen om et 8-etagers højhus i Hjørringgade 12-14 overhovedet er udsendt i foroffentlig høring!

Såvel placering, højde, etageantal, bebyggelsesprocent og byggestil strider mod gældende planlægning.

På trods af det har udvalget videresendt ansøgningen til byrådet, som nu har sendt sagen i forhøring, hvor der indkaldes forslag og synspunkter, som vil indgå i det videre arbejde med forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.

Vi har følgende indsigelser mod projektet, som vi håber bidrager til, at byrådets videre arbejde består i en afvisning af projektet og dermed fastholdelse af den overordnede planlægning, som tilgodeser Hirtshals’ velkendte bymidte og vestbyen.

Hovedspørgsmål 1 – Skal retningslinje 2.7 til Høje huse i Hirtshals laves om, således at Hjørringgade 12-14 bliver omfattet?

I retningslinje 2.7 er der udpeget en bræmme fra Hotel Hirtshals og østpå til Østergade ovenfor jernbanesporene, hvor der er mulighed for op til 5 høje huse på op til 21 m svarende til 7 etager.

Svar: Nej, arealudpegningen skal ikke udvides i areal! Muligheden for op til 5 høje punkthuse på arealet skal snarere begrænses i antal for at undgå fremtidig uhensigtsmæssig påvirkning af eksisterende sydfor liggende boligområder langs Toplærkegade, Vikingbanke og Fiskerbanke.

Ansøgeren/arkitektfirmaet argumenterer for at bræmmen skal udvides med den søgte begrundelse, at det nye højhus vil indskrive sig i byens silhuet sammen med hotellet mod øst og fyret mod vest. Så er man vist ved at løbe tør for gode argumenter, hvis Hirtshals Fyr skal tages med i forsvaret for høje bygninger i midtbyen!

Hovedspørgsmål 2 – Skal kommuneplanramme 202-R12 Centerområde/Bymidten ændres til at rumme et 8 etagers byggeri på ca. 25 meters højde?

Svar: Nej, kommuneplanrammen skal ikke ændres!

Kravet om sluttet bebyggelse i bymidten langs Jørgen Fibigersgade, Hjørringgade og Nørregade og bestemmelserne om bygningshøjder og omfang sikrer bymidtens karakter, hvor der er sammenhæng i proportionerne trods forskelligheder i husenes alder, byggestil og standard. Det er vigtigt at fastholde bestemmelserne om at ny bebyggelse og større ombygninger skal opføres i overvejende 2,5 etage og med en bygningshøjde på max 11,5 m inden for et nærmere angivet 10 m bredt byggefelt, og at den enkelte ejendom derudover kan bebygges med op til 50% af restarealet i max 2,5 etage og med en bygningshøjde på max 11,5 m, hvis friarealkravet er opfyldt.

En tilladelse til den ansøgte høje bygning vil være en hån mod områdets beboeres legitime forventning om, at ny bebyggelse på naboarealer ikke skal kunne sprænge rammerne og ødelægge det særlige bymiljø.

Et højhus vil ødelægge gadebilledet og -miljøet. Det er værd at fremhæve udtalelser fra den internationalt anerkendte byplanarkitekt Jan Gehls vurdering af et tilsvarende projekteret højhus (eksempel fra Rudkøbing havn), hvor bygherren argumenterede med at han ønsker at skabe et levende byrum. Jan Gehl siger: Højhuse har den modsatte effekt og er reelt kun til gavn for bygherren og beboerne på de øverste etager. Han kalder højhuse en egoistisk og egocentrisk byggeform.

”Der er galopperende højhuskuller i danske provinsbyer, hvor der flere steder er et ønske om at få et højhus, der kan signalere, at byen er større end den i virkeligheden er. Politikerne risikerer at åbne Pandoras æske, hvis de tillader så høje byggerier.”

Vi deler det synspunkt. Det er vel netop det, der gennem flere år er sket i Hjørring by, hvor højhuse opføres med navne som Downtown apartsments, Central Park Living og lignende. Det ændrer ikke ved, at Hjørring stadig er en middelstor provinsby med mennesketomme strøggader på hverdage efter kl. 18.

Lad Hjørring udleve sine metropol-drømme, men forskån Hirtshals for utilpasset spekulationsbyggeri!

Derudover ville et højhus som det ansøgte ikke blot give skyggegener, det ville også føre ændrede vejrforhold med sig. Undersøgelser viser, at når vinden rammer et højt objekt skaber det turbulens, der fører vinden ned til jorden. Vindhastigheden nede ved jorden kan blive op til 4 gange større end den er oprindeligt, samtidig med at vinden kan komme fra flere retninger. Derfor er der næsten altid blæst omkring højhuse, selv på stille dage.

Ikke desto mindre anføres det i projektmaterialet, at ”Mod Skippergade trækkes facaden tilbage og giver plads til beplantning og ophold i kantzonen”. Ja, det er i form af en bænk ved fortovet og et par buske, men hvem vil tage ophold på en bænk i vindsvøbet fra bygningen, og hvilken beplantning kan vokse sig stor der? Det er et ringe opholdsareal at ”give til byen”.

Hovedspørgsmål 3 – Hvilken højde, materialer, udformning vil passe i området?

Svar: Max 2,5 etage, en bygningshøjde på 11,5 m og overvejende murstensbyggeri passer i området. Med dette på plads kan udformning og farver variere.

I øvrigt kan tilføjes, at på erhvervsejendomme er det vigtigt at godt murværk ikke skjules af træbeklædninger, som det f.eks. er sket på de gamle Slagter Winther bygninger.

Projektansøgningen, byrådets foreløbige sagsbehandling og høringsprocessen giver anledning til spørgsmål som

• Bruger politikerne overhovedet deres forvaltnings oplysninger og rådgivning? Er det andre hensyn end den vedtagne overordnede planlægning og faglige hensyn, der styrer de beslutninger som byrådet træffer? Tages den overordnede planlægning ikke spor alvorligt?

• Har Bjerg Arkitektur været sig sit faglige ansvar som rådgiver bevidst, når en bygherre her kommer med et projekt, som er fremmed i det pågældende bymiljø og langtfra i overensstemmelse med de gældende planbestemmelser? En god arkitekt vil kunne udarbejde et godt tilpasset projekt inden for de givne rammer, i stedet for at få gå ud fra, at dispensationer hænger på træerne.

Med venlig hilsen
Esther Mortensen, landskabsarkitekt
Mogens R. Mortensen, landinspektør
Hirtshals

Læs alle indkomne høringssvar her