Foråret har meldt sin ankomst, og dermed indledes højsæsonen for sommerhussalget, som typisk skydes i gang i påsken. I den forbindelse kan sommerhusejere med salgstanker glæde sig over, at, prisudviklingen på sommerhusmarkedet ser ud til at fastholde det høje niveau, som man har oplevet siden coronapandemien – til trods for de seneste års rentestigninger.
Faktisk viser de nyeste tal fra Boligsiden, at sommerhuspriserne i januar 2024 i Region Nordjylland er steget med 10,4 procent, hvis man sammenligner med rekordniveauet, man oplevede i forbindelse med coronapandemiens fremkomst i 2021, hvor sommerhuspriserne for alvor tog fart. Denne udvikling fortsætter også i Hjørring Kommune, hvor sommerhuskøberne i gennemsnit har skullet betale en kvadratmeterpris på 22.820 kr. i januar:
– Normalvis vil salgspriserne på sommerhuse dale en smule i vintermånederne, hvor færre handler finder sted, men i år har vi oplevet, at den gennemsnitlige salgspris i Hjørring Kommune holder det høje niveau, som vi har oplevet siden coronapandemien. Der er flere aspekter, som har været afgørende for udviklingen, men det drejer sig blandt andet om, at vi oplever en stor efterspørgsel på sommerhusfinansiering, samtidig med at det samlede udbud af sommerhuse er dalende, forklarer Claus Bak, der er afdelingsdirektør i Nordjyske Bank i Hjørring.
Den store efterspørgsel på sommerhuse i Hjørring Kommune kommer ikke kun til udtryk gennem prisudviklingen. Det ses også ved, at den gennemsnitlige liggetid for et sommerhus i kommunen ifølge tal fra Boligsiden er faldet med hele 28 procent, når man kigger på udviklingen over de seneste tre år.
Økonomisk stabilitet er afgørende
Selv om alt tyder på, at sommerhusmarkedet har klaret sig bedre end forventet, er der ifølge Claus Bak flere faktorer, man som potentiel sommerhuskøber bør overveje, inden man sætter sin underskrift på en handel:
– Vi oplever generelt, at der er mange privatkunder i Hjørring Kommune, som fortsat har stor appetit på sommerhusmarkedet. Men det er væsentligt, at man har en økonomi, som er rustet til at kunne håndtere pludselige renteudsving, hvis man finansierer med en variabel rente. Derudover skal man også tage højde for, at udlejning kan variere en del fra år til år, hvilket det økonomiske råderum skal kunne bære, hvis man påtænker at leje sit sommerhus ud, siger Claus Bak og fortsætter:
– Lige nu oplever vi, at mange af de kunder, som henvender sig med ønske om at købe et sommerhus, er seniorer med opsparinger og friværdi i boligen. Det er med til at sikre en vis økonomisk modstandskraft. Det er nemlig typisk opsparingerne, der bliver brugt til at finansiere et sommerhuskøb, mens eventuelle friværdier anvendes til at lave nogle fornuftige belåninger. Det er altid en god idé at tage en drøftelse med sin bank, så vi i fællesskab kan finde frem til den bedste løsning.
Link til relateret artikel